• Zimmer: 3
• Wohnfläche: 89,26 m²
• Schlafzimmer: 2
• Bäder: 2
• Einbauküche: ja
• Keller: ja
• Etage: 6 von 8
• Objektzustand: neuwertig (saniert)
• Bezug: 01.06.2025
• Kaltmiete: 1.205,00 €
• Nebenkosten: 300,00 €
• Garagenstellplatz: 80,00 €
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieträger: Öl                      
• Endenergiebedarf: 126,00 kWh/m²*a                    
• Baujahr lt. Energieausweis: 1973
• Energieeffizienzklasse: D

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochhaus Königsberger Straße 12 in Waldenbuch, Ortsteil Kalkofen. Sie liegt im 6. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen hellen Wohnbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Flur. Im UG steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Kalkofen in Waldenbuch. Das nahegelegene Einkaufszentrum (u.a. Edeka), ärztliche Versorgung, das Hallenbad sowie die Oskar-Schwenk-Schule sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnlage vereint Ruhe und einemsehr gute Infrastruktur.

Die 3-Zimmer Wohnung wird aktuell umfassend saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen und modernen Zustand. In den hellen Wohn- und Schlafräumen sowie im Küchenbereich wurde ein Vinylboden in Eichenoptik durchgängig verlegt, der für eine ruhige und stimmige Atmosphäre sorgt. Die neue Einbauküche ist in Weiß gehalten und mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Dazu gehören unter anderem ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Regen- und Handbrause und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Auch das separate WC wurde im Zuge der Sanierung erneuert und fügt sich gestalterisch in das Gesamtbild ein. Beide Balkone bieten einen angenehmen Weitblick. Ein Abstellraum im Flur bietet zusätzliche praktische Fläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.