• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Etage: DG
• Etagenanzahl: 3
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Keller: Ja
• Balkon/Terrasse: Ja
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1990
• Qualität der Ausstattung: Standard
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 122,90 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Baujahr laut Energieausweis: 1990
• Bezugsfrei ab: 01.07.2025
• Garage/Stellplatz: Tiefgarage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1
• Stufenloser Zugang: nein
• Nebenkosten: 380,00 EUR
• Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
• Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR
• Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3.200,00 €
• Kaltmiete: 1.600,00 €
• Gesamtmiete: 2.060,00 €

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Waldenbuch. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet sie vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates WC. Der große, helle Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der kleine Innenhof im Zentrum der Wohnung, der als Terrasse genutzt werden kann und viel natürliches Licht in die umliegenden Räume bringt. Ein separater Kellerraum sowie ein Waschraum im Untergeschoss stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Lage ist ideal: DM, Lidl, Bäckereien sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Auch Bushaltestelle, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig schnell erreichbar.

Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgelegt, die Küche mit PVC Bodenbelag und die Bäder mit weißen Fliesen. Das helle Hauptbad verfügt über zwei Waschbecken und eine Duschwanne. Die Waschbecken im Hauptbad sind neu installiert worden. Das WC ist separat.

Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei. Auch der hohe Wohn- und Freizeitwert zeichnet die Kleinstadt aus. Die Weite der Wiesen und des Waldes lädt zum Verweilen in der Natur ein. Familien bietet die Stadt optimale Bedingungen: Die Oskar-Schenk-Schule mit Grund- und Realschule, zahlreiche Kindergärten auch mit Kleinkindbetreuung sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sind nur einige der Vorzüge der Stadt. Stuttgart, sowie die Städte Böblingen, Tübingen oder der Stuttgarter Flughafen sind durch eine sehr gute Anbindung schnell zu erreichen. Auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrssystem bietet den Bewohnern ideale Möglichkeiten sich in der Region zu bewegen. Dank der Nähe zum Stuttgarter Flughafen sind Sie von Waldenbuch aus auch schnell einmal in der Ferne unterwegs.

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