• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Etage: 1
• Etagenanzahl: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Balkon/Terrasse: Ja
• Personenaufzug: Ja
• Einbauküche: Ja
• Objektzustand: neuwertig
• Baujahr: 2024
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Wesentliche Energieträger: Strom
• Endenergiebedarf: 20,60 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Bezugsfrei ab: 01.07.2026
• Garage/Stellplatz: Tiefgarage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1
• Stufenloser Zugang: Ja
• Nebenkosten: 300,00 EUR
• Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
• Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR
• Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2.760,00 €
• Kaltmiete: 1.380,00 €
• Gesamtmiete: 1.760,00 €

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Waldenbuch überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einen praktischen Abstellraum sowie ein Hauptbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude präsentiert sich neuwertig und in einwandfreiem Zustand. Die energieeffiziente Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein moderner Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Infrastruktur direkt vor Ort.

*Einbauküche* Neuwertige, hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler)

*Badezimmer* Bodengleiche Dusche, geräumige Badewanne, Waschbecken, großer Spiegel und hochwertige Sanitärkeramik

*Balkon* Großzügig nach Süden ausgerichteter Balkon für entspannte Stunden an der Sonne

*Bodenbelag* Pflegeleichter Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich.

*Stauraum* Praktischer Abstellraum in den Wohnungen sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller

*Aufzug* Barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen durch einen modernen Aufzug

*Parkmöglichkeiten* Stellplatz (80,00 €) in großzügiger Tiefgarage

Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen
Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks
Schönbuch. Die Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum trägt
mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei. Die Wohnungen
befinden sich im Stadtbereich Liebenau in einer zentralen
Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Waldgebiet
mit herrlichen Wanderwegen, die zu ausgedehnten
Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel ist optimal - die nächste Bushaltestelle
mit mehreren Buslinien ist 2 min entfernt. Auch
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. eine
Bäckerei oder Supermarkt, sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur
Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre
Anfrage.