• Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
• Etage: 2
• Etagenanzahl: 2
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Balkon/Terrasse: Ja
• Einbauküche: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Baujahr: 1951
• Qualität der Ausstattung: normal
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 370,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr laut Energieausweis: unbekannt
• Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
• Garage/Stellplatz: Garage und Außenstellplatz
• Anzahl Garage/Stellplatz: 2
• Nebenkosten: 250,00 EUR
• Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
• Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR
• Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2.130,00 €
• Kaltmiete: 1.065,00 €
• Gesamtmiete: 1.385,00 €

Diese helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten 2-Familienhaus in Waldenbuch-Weilerberg. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein zentral gelegenes Esszimmer, ein separates Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Dachgeschosslage sorgt für ein gemütliches Wohngefühl mit viel Licht. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Raumaufteilung eignet sich gut für Paare oder Familien und lässt sich flexibel nutzen – etwa für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Eine Mitbenutzung des Gartens ist nach Absprache möglich; dort befinden sich auch Spielgeräte, was die Wohnung besonders für Familien mit Kindern interessant macht.
Die Vermietung ist ab dem 01.09. geplant. Nach Absprache mit den derzeitigen Mietern kann ein früherer Einzug ermöglicht werden.
Ein Hinweis für die Zukunft: In den kommenden Jahren ist seitens der Eigentümer ein Umbau auf eine Erdwärmepumpe geplant – ein Schritt hin zu einer moderneren und nachhaltigeren Heiztechnik.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Aufteilung. 
Die Ausstattung im Überblick:

- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- zentrales Esszimmer
- separate Küche
- helles Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Balkon
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Garage am Haus
- zusätzlicher Stellplatz am Haus
- Gartenmitbenutzung nach Absprache, mit Spielgeräten
- Dachgeschoss in einem gepflegten 2-Familienhaus

Die Wohnung liegt im Wohngebiet Weilerberg in Waldenbuch. Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.
Waldenbuch verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung reichlich.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind unter anderem Böblingen, Sindelfingen, Leinfelden-Echterdingen, Tübingen und Stuttgart gut erreichbar. Gleichzeitig wohnt man ruhig und naturnah in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden Möbel und persönliche Gegenstände auf den Abbildungen digital entfernt. Die Aufnahmen geben den tatsächlichen Grundriss und Zustand der Räume unverändert wieder.