• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Etage: 1
• Etagenanzahl: 3
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Balkon/Terrasse: Ja
• Personenaufzug: Ja
• Einbauküche: Ja
• Objektzustand: neuwertig
• Baujahr: 2024
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Wesentliche Energieträger: Strom
• Endenergiebedarf: 20,60 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Bezugsfrei ab: 01.08.2026
• Garage/Stellplatz: Tiefgarage
• Anzahl Garage/Stellplatz: 1
• Stufenloser Zugang: Ja
• Nebenkosten: 490,00 EUR
• Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
• Garage/Stellplatz-Mietpreis: 100,00 EUR
• Kaution oder Genossenschaftsanteile: 4.760,00 €
• Kaltmiete: 2.380,00 €
• Gesamtmiete: 2.970,00 €

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Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Waldenbuch überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Weitläufigkeit bei Bedarf auch Platz für einen separaten Arbeitsbereich bietet. Eine moderne Einbauküche, zwei Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon.
Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude präsentiert sich neuwertig und in einwandfreiem Zustand. Die energieeffiziente Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein moderner Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Infrastruktur direkt vor Ort.

ENGLISH:
This modern 4-room apartment with approximately 140 m² (about 1,500 sqft) of living space, in a central location in Waldenbuch, stands out for its well-thought-out floor plan, high-quality finishes, and contemporary living atmosphere.
The apartment offers three bedrooms as well as a spacious, bright living and dining area that, thanks to its generous size, also leaves room for a separate office or work area if needed. A modern built-in kitchen, two bathrooms, and a practical storage room complete the layout. The living area opens directly onto the balcony.
Built in 2024, the building is like new and in immaculate condition. Its energy-efficient construction and the use of high-quality materials create a comfortable indoor climate. A modern elevator provides barrier-free access to all floors.
The apartment also includes an underground parking space.
Shopping, schools, and public transportation are all within easy reach, offering convenient everyday infrastructure right on your doorstep.

*Einbauküche* Neuwertige, hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler)

*Badezimmer* Bodengleiche Dusche, geräumige Badewanne, Waschbecken, großer Spiegel und hochwertige Sanitärkeramik

*Duschbad* Separates WC mit bodengleicher Dusche

*Balkon* Großzügig nach Süden ausgerichteter Balkon für entspannte Stunden an der Sonne

*Bodenbelag* Pflegeleichter Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich.

*Stauraum* Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller

*Aufzug* Barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen durch einen modernen Aufzug

*Parkmöglichkeiten* Stellplatz (100,00 €) in großzügiger Tiefgarage

ENGLISH:

*Built-in kitchen* Like-new, high-quality built-in kitchen with all the essential appliances (refrigerator, stove, oven, dishwasher)

*Bathroom* Walk-in shower, spacious bathtub, sink, large mirror, and high-quality sanitary fixtures

*Second bathroom* Separate toilet with walk-in shower

*Balcony* Generous south-facing balcony for relaxing hours in the sun

*Flooring* Easy-care vinyl flooring throughout the living and sleeping areas

*Storage* Practical storage room in the apartment plus an additional storage room in the basement

*Elevator* Barrier-free access to all floors via a modern elevator

*Parking* Parking space (€100.00) in a spacious underground garage

Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Die Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei. Die Wohnungen befinden sich im Stadtbereich Liebenau in einer zentralen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Waldgebiet mit herrlichen Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal - die nächste Bushaltestelle mit mehreren Buslinien ist 2 min entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. eine Bäckerei oder Supermarkt, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

ENGLISH:
The town of Waldenbuch is idyllically nestled between Tübingen and Stuttgart, on the northern edge of the Schönbuch Nature Park.The town of Waldenbuch is idyllically nestled between Tübingen and Stuttgart, on the northern edge of the Schönbuch Nature Park. The old town, with its castle hill (Schlossberg) at the center, adds to Waldenbuch's special charm. The apartments are located in the Liebenau district, in a central residential setting. A wooded area with beautiful hiking trails is right nearby, inviting you on long walks and bike rides. Public transportation connections are excellent — the nearest bus stop, served by several lines, is just a 2-minute walk away. Shops for everyday needs, such as a bakery and supermarket, are also only a few minutes away on foot.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden Möbel und persönliche Gegenstände auf den Abbildungen digital entfernt. Die Aufnahmen geben den tatsächlichen Grundriss und Zustand der Räume unverändert wieder.

ENGLISH:
Please feel free to contact us for more information or to schedule a viewing. We look forward to hearing from you.
Note: To protect the privacy of the current residents, furniture and personal items have been digitally removed from the images. The photos otherwise show the actual floor plan and condition of the rooms unchanged.