• Zimmer: 2
• Wohnfläche: 70,00 m²
• Etage: DG
• Bezug: 01.04.2026
• Kaltmiete: 1.260,00 €
• Nebenkosten: 240,00 €
• Garagenstellplatz: 80,00 €
• Aufzug: ja
• Kelleraum: ja
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Energieträger: Strom                            
• Endenergiebedarf: 6,7 kWh/m²*a                    
• Baujahr lt. Energieausweis: 2025
• Energieeffizienzklasse: A+
• Highlights: Penthousewohnung, Klimaanlage, große Dachterrasse und Weitblick

Die moderne 2-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem Neubau und wird als Erstbezug angeboten. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 25 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung und weitem Ausblick auf grüne Hänge. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon (ca. 4 m²). Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche mit Regenbrause sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für natürliches Tageslicht. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich steht ein Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und wird über eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik versorgt.

Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei. Die Wohnung befindet sich im Stadtbereich Liebenau in einer attraktiven Wohnlage, umgeben von grünen Wiesen. Das Objekt liegt in einer leichten Hanglage, von der aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießen kann. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die ruhige Lage ist es ein perfekter Ort für Familien und Ruhesuchende.

• Erstbezug im Neubau (KfW-40-Effizienzhaus)
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer)
• Großzügige Dachterrasse ca. 25 m², Südausrichtung, Weitblick
• Zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer (ca. 4 m²)
• Helle, großformatige Feinsteinzeugplatten in allen Räumen
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Oberlicht
• Weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Glasfaser-Internet möglich