• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Bad: 2
• Wohnfläche: 97,73 m²
• Etage: EG
• Bezug: sofort
• Kaltmiete: 1.600,00 €
• Nebenkosten: 300,00 €
• Außenstellplatz: 1 (70,00 €)
• Aufzug: ja
• Kelleraum: ja
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Energieträger: Strom                            
• Endenergiebedarf: 6,7 kWh/m²*a                    
• Baujahr lt. Energieausweis: 2025
• Energieeffizienzklasse: A+

Die moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau in ruhiger Wohnlage in Waldenbuch und bietet ca. 98 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung Richtung Böblingen, Stuttgart und Flughafen sind gut erreichbar.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossene Ankleidezimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Eichen-Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres Bad mit WC und Dusche zur Verfügung.
Das Haus wurde als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus gebaut und verfügt über einen Aufzug, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen im Untergeschoss. Die moderne Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrigen Energieverbrauch.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertigem Neubaukomfort verbinden möchten.

Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei. Die Wohnung befindet sich im Stadtbereich Liebenau in einer attraktiven Wohnlage, umgeben von grünen Wiesen. Das Objekt liegt in einer leichten Hanglage, von der aus man einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießen kann. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die ruhige Lage ist es ein perfekter Ort für Familien und Ruhesuchende.

• Erstbezug im Neubau (KfW-40-Effizienzhaus)
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich und 2 Schlafzimmer)
• Terrasse
• Zusätzlicher Raum als Ankleidezimmer nutzbar
• Helle, großformatige Feinsteinzeugplatten in Wohnzimmerbereich
• heller Eichenboden in den Schlafzimmern
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Oberlicht
• zusätzliches Bad mit WC und Dusche
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Aufzug im Haus
• Außenstellplatz
• Kellerraum
•  Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Glasfaser-Internet möglich

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die Möblierung in einigen Bildern wurde digital/virtuell ergänzt und dient lediglich zur Visualisierung. Raumaufteilung, Wände und Böden entsprechen dem realen Zustand der Immobilie.