• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Bad: 2
• Wohnfläche: 96,54 m²
• Etage: EG
• Bezug: 01.10.2026
• Kaltmiete: 1.545,00 €
• Nebenkosten: 300,00 €
• Außenstellplatz: 2 (120,00 €)
• Aufzug: ja
• Kelleraum: ja
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Energieträger: Strom                            
• Endenergiebedarf: 6,7 kWh/m²*a                    
• Baujahr lt. Energieausweis: 2025
• Energieeffizienzklasse: A+

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau in ruhiger Wohnlage in Waldenbuch und bietet ca. 97 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. 

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossenes Ankleidezimmer.

Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Zusätzlich steht ein weiteres Bad mit WC und Dusche zur Verfügung.

Das Haus wurde als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus gebaut und verfügt über einen Aufzug, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen im Untergeschoss. Die moderne Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrigen Energieverbrauch.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertigem Neubaukomfort verbinden möchten.

Waldenbuch liegt idyllisch zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg verleiht der Stadt einen besonderen Charme und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Liebenau in attraktiver und ruhiger Wohnlage, umgeben von grünen Wiesen. Durch die leichte Hanglage bietet sich ein schöner Blick auf die Umgebung. Ein nahe gelegenes Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch Stuttgart, Tübingen, Filderstadt und Böblingen sowie der Flughafen Stuttgart lassen sich von Waldenbuch aus gut und schnell erreichen.

Die Lage eignet sich daher besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume profitieren möchten.

• Erstbezug im Neubau (KfW-40-Effizienzhaus)
• ca. 97 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich und 2 Schlafzimmer)
• Terrasse
• Zusätzlicher Raum als Ankleidezimmer nutzbar
• heller Eichenboden im Wohn-/Essbereich sowie in den Schlafzimmern
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• zusätzliches Bad mit WC und Dusche
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Aufzug im Haus
• 2 Außenstellplätze
• Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Glasfaser-Internet möglich

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital visualisiert. In den Badezimmern wurden der Waschtisch, der Spiegel sowie die Duschabtrennung (Duschglas) virtuell ergänzt, da sich diese zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch in der Montage befanden. Darüber hinaus wurden in einigen Bildern des Wohnzimmers, der Küche sowie der Schlafzimmer beispielhafte Möblierungen digital eingefügt, um die Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die Originalaufnahmen der Räume sind ebenfalls Bestandteil des Exposés. Raumaufteilung, Fenster, Türen, Wände, Böden sowie die tatsächlichen Raumgrößen entsprechen dem realen Zustand der Immobilie. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung möglicher Einrichtungskonzepte.