• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Etage: Hangeschoss
• Etage: 1/3
• Schlafzimmer: 2
• sonstige Räume: Büro mit Glas und Abstellraum
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: ja
• Keller: Ja
• Balkon/Terrasse: Ja
• Garten: Ja
• Personenaufzug: Ja
• Einbauküche: Ja
• Objektzustand: neuwertig
• Baujahr: 2022
• Qualität der Ausstattung: gehoben
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: KwK fossil 
• Endenergiebedarf: 62,0 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr laut Energieausweis: 2021
• Bezugsfrei ab: 01.10.2025
• Garage/Stellplatz: Tiefgarage und Außenstellplatz
• Anzahl Garage/Stellplatz: 3
• Stufenloser Zugang: ja
• Nebenkosten: 350,00 EUR
• Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
• Garage/Stellplatz-Mietpreis: 190,00 EUR
• Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3.540,00 €
• Kaltmiete: 1.770,00 €
• Gesamtmiete: 2.310,00 €

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Arbeitsraum befindet sich im Hanggeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Auf ca. 133 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept, das hohen Wohnkomfort und moderne Ausstattung verbindet.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in elegantem Grau bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, ein weiteres Zimmer mit großzügiger Glasfront eignet sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage im Wohnbereich. In den kälteren Monaten bietet die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen gleichmäßige und behagliche Wärme.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer, beide mit bodengleichen Duschen. Im Hauptbad sind zusätzlich ein Doppelwaschbecken mit praktischen Unterschränken, eine Badewanne sowie ein Urinal vorhanden.

Die barrierefreie Erreichbarkeit durch einen stufenlosen Zugang mit Aufzug direkt von der Tiefgarage aus, moderne Haustechnik sowie energieeffiziente Bauweise (KfW 55) runden das Angebot ab.

• Hochwertige Küche
• 2 Schlafzimmer mit Echtholzparkett
• 1 Zimmer mit großer Glasscheibe (als Büro oder Schlafzimmer)
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit großformatigen grauen Feinsteinzeugfliesen
• Klimaanlage im Wohnbereich
• barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage aus
• Videogegensprechanlage
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Netzwerk,- und Kabelanschluss in allen Räumen
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• große Terrasse mit Garten
• Badezimmer 1: Doppelwaschbecken, WC, Urinal, Badewanne, Regendusche
• Badezimmer 2: Waschbecken, begehbare Dusche, WC
• separater Kellerraum, Waschraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum, Müllraum
• Blockheizkraftwerk (Erdgas-Therme)
• KfW 55 Haus
• 2 Tiefgaragenstellplätze mit Starkstromanschluss
• 1 Außenstellplatz

Calw bietet eine sehr schöne und grüne Wohnlage am Rand der Region Stuttgart. Das Objekt liegt im Norden von Calw, östlich des Flusses Nagold, in Halbhöhenlage am Welzberg. Zu Fuß erreicht man die Altstadt und Haupteinkaufsstraße von Calw sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfes in weniger als 10 Minuten, so dass Sie weder auf öffentliche Verkehrsmittel noch PKW angewiesen sind. Die Stadt Calw zeichnet sich durch reiche Kultur und viel Natur aus. Lagevorteil Calw! Im Grünen gelegen aber mit guten Anbindungen an die umliegenden Städte. Aktuell befindet sich die nächste S-Bahn Haltestelle in Weil der Stadt, die Sie mit der Busverbindung 670 von Calw aus, in nur 24 Minuten erreichen. Durch den Beschluss die Hermann-Hesse-Linie bis nach Calw in Betrieb zu nehmen, verbessert sich die Infrastruktur nochmals. Nach Inbetriebnahme dieses neuen Teilstücks ist Calw praktisch in das attraktive VVS-Verbundsystem eingebunden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, den Stuttgarter Flughafen und die Messe Stuttgart erreicht man dann bequem und ohne Stau und Parkplatznöte in ca. 60 Minuten.

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