• Baujahr: 1967
• Zimmer: 11
• Wohnfläche: ca. 226 m²
• Schlafzimmer: 5
• Bad: 5
• Einbauküche: Ja (2 im Eigentum der jeweiligen Mieter)
• Kellerraum: Ja (3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum)
• Objektzustand: gepflegt
• Stellplatz: 3 Garagen
• Stufenloser Zugang: nein
• Fenster: 2-fach Verglasung, Kunststoff
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Heizungsart: Etagenheizung (Gas-Brennwerttherme)
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 und 2021
• Endenergiebedarf: 233,2 kWh/m²*a
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Kaufpreis: 640.000,00 €
• Provision: 3,57 % inkl. MwSt. 

Das gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weinstadt-Beutelsbach und überzeugt durch seine klare Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Während die Erdgeschosswohnung Zugang zu einer Terrasse bietet, verfügt die Obergeschosswohnung über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 46 m² als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt und ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in Teilen renoviert, wodurch sich das Haus heute in einem insgesamt guten und soliden Zustand präsentiert.
Ein vorliegender Sanierungsfahrplan zeigt darüber hinaus mögliche Entwicklungsschritte und bietet eine hilfreiche Orientierung für zukünftige Modernisierungen.
Die vorhandene Aufteilung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial interessante Nutzungsmöglichkeiten.

• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• EG & OG: ca. 90 m², jeweils 4 Zimmer
• DG: ca. 46 m², 3 Zimmer
• Terrasse (EG) und Balkone (OG & DG)
• Helle, gepflegte Bäder in zeitlosem Stil
• Separate Bad- und WC-Bereiche in EG und OG
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Bodenbeläge: Teppich und Laminat (EG), Laminat (OG & DG)
• Einbauküche im Dachgeschoss (im Eigentum)
• Weitere Küchen im Eigentum der Mieter
• Je Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• 1 Garage im Untergeschoss
• 2 Einzelgaragen auf dem Grundstück
• 1 Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Weinstadt-Beutelsbach im Remstal. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün sowie einer schönen Aussicht.
Beutelsbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten ärztlichen Versorgung. Die S-Bahn-Anbindung (S2) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die gezeigten Aufnahmen im EG nachgestellt. Dabei wurden ausschließlich die Möblierung und Dekoration ersetzt. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen in ihrer baulichen Ausführung – insbesondere Wänden, Bodenbelägen und Ausstattungsmerkmalen – dem tatsächlichen Zustand.

Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!