Waldenbuch: Seltene Gelegenheit - Herrliches Anwesen

• Baujahr: 1990
• Zimmer: 9
• Wohnfläche: 380,01 m²
• Grundstück: 800,00 m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 218,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1990
• Kaufpreis: auf Anfrage

Das Haus, das sich über mehrere Ebenen erstreckt - Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss -, bietet Ihnen eine Fülle an attraktiven und gut durchdachten Räumlichkeiten.

Das Hanggeschoss ist nicht nur funktional, sondern auch äußerst vielseitig gestaltet. Hier finden Sie die Kellerräume, die Ihnen großzügigen Stauraum bieten. Doch das Highlight dieses Geschosses ist der großzügige Hobbyraum, der Ihnen Raum für Ihre Hobbys und kreative Projekte bietet. Darüber hinaus sind über einen separaten Zugang im hinteren Teil des Hauses zwei Einliegerwohnungen erschlossen. Diese sind vermietet und können somit auch eine zusätzliche Einnahmequelle für Sie darstellen.

Parkmöglichkeiten sind hier kein Problem, denn das Anwesen verfügt über insgesamt 8 Garagenstellplätze. Drei der Stellplätze bieten Ihnen einen bequemen und direkten Zugang zum Haus, während sich vier weitere Stellplätze in einem separaten Anbau hinter dem Haus befinden. Für Gäste oder den Hauptzugang steht eine weitere Garage am Haupteingang des Hauses zur Verfügung.

Das Erdgeschoss des Haupthauses verspricht einladende und großzügige Räumlichkeiten. Ein wunderschönes Wohnzimmer erwartet Sie mit einem offenen Kamin, der an gemütlichen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Essbereich mit einer runden Essnische bietet Ihnen den perfekten Ort, um gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen. Die Einbauküche ist neu aus dem Jahr 2020 und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die auch anspruchsvolle Hobbyköche begeistern wird.
Ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet nicht nur eine Ruheoase, sondern verfügt auch über einen separaten Ankleideraum, der für Ordnung und Komfort sorgt. Das Vollbad wurde 2007 saniert und verfügt über eine moderne Dampfdusche, die Ihnen ein Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Zusätzlich gibt es ein separates WC im Eingangsbereich, das im Jahr 2010 vollständig erneuert wurde.

Die Verbindung von Innen- und Außenraum ist perfekt gelöst, da Sie vom Wohnbereich nicht nur in einen geräumigen Wintergarten, sondern auch auf eine großzügige Terrasse gelangen, die von einer wunderschönen Pergola überschattet wird. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die idyllische Umgebung genießen.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit insgesamt vier gemütlichen und großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als weitere Schlafzimmer für eine wachsende Familie, als Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier haben Sie die Freiheit, die Räume Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Ein weiteres Bad im obersten Geschoss, das erst kürzlich im Jahr 2021 komplett saniert wurde, bietet Ihnen modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nicht weit vom Einkaufszentrum Waldenbuch/Kalkofen und der Oskar-Schwenk-Schule. 

Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. 

Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum  trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei.
 
Auch der hohe Wohn- und Freizeitwert zeichnet die Kleinstadt aus. Die Weite der Wiesen und des Waldes lädt zum Verweilen in der Natur ein. Familien bietet die Stadt optimale Bedingungen: Die Oskar-Schenk-Schule mit Grund- und Realschule, zahlreiche Kindergärten auch mit Kleinkindbetreuung sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sind nur einige der Vorzüge der Stadt.

Stuttgart, sowie die Städte Böblingen, Tübingen oder der Stuttgarter Flughafen sind durch eine sehr gute Anbindung schnell zu erreichen. Auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrssystem bietet den Bewohnern ideale Möglichkeiten sich in der Region zu bewegen. Dank der Nähe zum Stuttgarter Flughafen sind Sie von Waldenbuch aus auch schnell einmal in der Ferne unterwegs.

Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand, was der kontinuierlichen Instandhaltung zu verdanken ist. Die Fenster bestehen aus hochwertigem, zweifach verglastem Holz und im Erdgeschoss sind sie sogar mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die Ihnen ein Plus an Komfort und Sicherheit bieten. Im Dachgeschoss sorgen Jalousien in zwei der vier Zimmer für eine angenehme Verdunkelung und Privatsphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der durchgängige Bodenbelag aus hellen Fliesen, der nicht nur leicht zu pflegen ist, sondern auch eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Im Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde hingegen ein edler dunkler Holzboden verlegt, der eine warme und behagliche Ausstrahlung hat.
Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Ästhetik. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus und seiner reizvollen Umgebung begeistern!
 

Provision: 2,98 % inkl. MwSt. 
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe