• Baujahr: 1966
• Zimmer: 6
• Wohnfläche: ca. 188,41 m²
• Schlafzimmer: 4
• Bad: 3
• Einbauküche: Ja (2)
• Kellerraum: 4
• Objektzustand: gepflegt
• Stellplatz: Garage und Außenstellplatz
• Stufenloser Zugang: nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
• Endenergiebedarf: 257,8 kWh/m²*a
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Kaufpreis: 625.000,00 €
• Provision: 2,98 % inkl. MwSt. 

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem großzügigen Garten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Ob großzügige Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die beiden eigenständigen Wohnungen eröffnen vielseitige Perspektiven. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad und bietet damit einen separaten Rückzugsort.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein wohnlicher Mittelpunkt für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Grünen. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad sowie Balkon.
Das Untergeschoss ergänzt das Haus um eine Garage, mehrere Abstellräume, Heizraum und Waschraum. Damit stehen praktische Nutzflächen und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Modernisierungspotenzial. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und bietet künftigen Eigentümern eine gute Grundlage für energetische Maßnahmen und weitere Planungen.
Ein Haus mit viel Platz, großem Garten und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wohnen, Familie und Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten.

Die Highlights auf einen Blick:

• Zweifamilienhaus / Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
• 188,41 m² Wohnfläche gesamt
• Zwei eigenständige Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Ideal zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang vom Erdgeschoss auf die große Terrasse und in den Garten
• Dachgeschosswohnung mit Balkon
• Je Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad
• Bad im Erdgeschoss mit Dusche
• Separates WC im Erdgeschoss
• Bad im Dachgeschoss mit Badewanne
• Dachausbau mit Gaube
• Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Garage im Untergeschoss
• mehrere Abstellräume im Untergeschoss
• Waschraum und Heizraum vorhanden
• Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Ölheizung
• Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage in Waldenbuch. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.
Waldenbuch liegt idyllisch am Nordrand des Naturparks Schönbuch zwischen Stuttgart und Tübingen. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders interessant für Familien.
Der hohe Freizeitwert zeichnet Waldenbuch zusätzlich aus: Der Schönbuch, Spazier- und Radwege, die historische Altstadt, das Schloss sowie bekannte Ziele wie Ritter Sport prägen den besonderen Charme der Stadt. Natur, Kultur und Erholung liegen hier nah beieinander.
Auch die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte ist attraktiv. Stuttgart, Tübingen, Böblingen/Sindelfingen sowie Flughafen und Messe Stuttgart sind gut erreichbar. Bedeutende Arbeitgeber der Region befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege, Infrastruktur und regionale Anbindung verzichten zu müssen.

Hinweis zu den Bildern:
Einzelne Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möbel, persönliche Gegenstände und Dekoration entfernt, um die Räume klarer und übersichtlicher darzustellen. Raumzuschnitt, Bodenbeläge, Wände, Fenster sowie fest verbaute Ausstattungsmerkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

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