Navigation überspringen Sitemap anzeigen

Verkaufsangebot

Waldenbuch: Ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten

Waldenbuch

9

309,00 m²

646,00 m²

935.000,00 €

Grundriss
Einfamilienhaus

Waldenbuch

9

309.00 m²

646.00 m²

Objektübersicht

Objektdetails

  • Baujahr: 1979
  • Zimmer: 9
  • Wohnfläche: ca. 309,00 m²
  • Grundstück: 646,00 m²
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 5
  • Einbauküche: Ja
  • weitere Räume: Hobbyraum UG, Schutzraum 
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Kellerraum: Ja
  • Objektzustand: gepflegt
  • Garage: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
  • Endenergiebedarf: 147,2 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Kaufpreis: 935.000,00 €
  • Provision: 2,38% inkl. MwSt. 

Objektbeschreibung

Das Grundstück erstreckt sich über 646 m² in bester Südhanglage und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Das Anwesen befindet sich in zweiter Baureihe an einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, was absolute Privatsphäre garantiert. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten, etwa 20 m langen Stichweg.

Das großzügige Einfamilienhaus aus den Jahren 1979 bietet Ihnen auf 
ca. 309 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen (Untergeschoss, Hauptgeschoss und Dachgeschoss), ein ideales Zuhause für Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der umfangreichen Ausstattung verbindet es Komfort und Flexibilität auf ansprechende Weise.

Das Untergeschoss
Das Untergeschoss überzeugt mit einem hellen und großen Hobbyraum, der dank Tageslichtzugang vielseitig nutzbar ist. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das separate Einliegerapartment mit eigenem Eingang, einer Wohnfläche von ca. 54 m², bestehend aus Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und einer eigenen Terrasse – ideal zur Vermietung, für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als Büro nutzbar. Praktische Nebenräume wie ein Vorratskeller, ein Technikraum sowie ein Schutzraum mit eigener Luftzufuhr und Notausstieg bieten zusätzlichen Nutzen. Die an das Haus angeschlossene Garage ergänzt die Etage optimal.

Das Erdgeschoss
Das Mittel-/Hauptgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin sowie der einladende Essbereich zeichnen sich durch große Fenster aus, die den Raum mit reichlich Tageslicht erhellen. Angrenzend befindet sich eine große Terrasse, die ideal für gesellige Abende oder zum Entspannen im Freien ist. Neben dem Wohnbereich liegt ein praktisches Arbeitszimmer, an das sich eine große Terrasse anschließt und zusätzlichen Freiraum bietet. Die voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2011 mit modernen Elektrogeräten und einem anschließenden Vorratsraum sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein Badezimmer mit großer Dusche (2016 saniert) und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet mit drei hellen und gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Zwei Badezimmer sorgen hier für hohen Komfort: ein en-suite-Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne am Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, 2012 saniertes Bad, das bequem vom Flur erreichbar ist. Ein gemütlicher Dachbalkon lädt dazu ein, die idyllische Umgebung in Ruhe zu genießen.

Hauptwohnbereich:
- 7 Zimmer
- 4 Bäder (2 Bäder 2012 und 2016 saniert)
- 5 Schlafzimmer
- Einbauküche (2012)
- Stabparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
- großer Hobbyraum im UG

Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad
- Einbauküche
- Stabparkett in Wohn- und Schlafbereich

Lage

Waldenbuch bietet ein breites Bildungsangebot mit 8 Kindergärten, einer Grundschule und Realschule, die allesamt bequem erreichbar sind. Die Nähe zum Objekt macht es Familien besonders leicht, den Alltag zu organisieren. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Das nahegelegene Einkaufszentrum in der Jahnstraße, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bietet einen EDEKA Supermarkt, Bäckereien, ein Metzgergeschäft, einen Schreibwarenladen u.v.m. Arztpraxen und Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Eine lebendige Auswahl an Fachgeschäften und die Nähe zum bekannten Schokoladenhersteller Ritter Sport mit Schokoladenshop und -werkstatt verleihen dem Standort zusätzlichen Charme.

Sonstiges

Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Schreiben Sie uns

Jetzt anfragen

Nutzen Sie gerne das Kontaktformular, kontaktieren Sie uns telefonisch unter:

07157 / 40 87 43

oder per E-Mail an

Nicht die passende Immobilie für Sie dabei?
Schreiben Sie uns und wir merken Sie für neue Objekte vor.

Zum Seitenanfang